Rénover une maison ancienne : bien préparer son projet
Évaluer l’état de l’existant et lister les travaux à réaliser
Rénover une vieille bâtisse demande d’évaluer au préalable les atouts et faiblesses de celle-ci. Cette étape est primordiale pour pouvoir lister précisément les travaux à réaliser et définir les priorités en accord avec votre budget et le délai de réalisation souhaité. Parmi les questions importantes à se poser :
- Quel est l’état des fondations et de la structure du bâtiment ?
- La charpente de la maison doit-elle être rénovée (attaque de parasites, bois humide par endroits, traces d’usure…) ?
- Est-il nécessaire de remplacer la couverture du toit (tuiles, ardoises, tôle ondulée…) ?
- Faut-il refaire l’isolation thermique (murs, toiture, plancher bas) ?
- Les fenêtres actuelles sont-elles équipées de double vitrage ?
- Le réseau d’électricité doit-il être rénové ?
- Dans quel état se trouve la plomberie ?
- Faut-il remplacer le système de chauffage par un dispositif plus performant ?
- Le projet nécessite-t-il de détruire des cloisons afin de réagencer certains espaces ?
Pour réaliser ce diagnostic au plus juste, il est vivement recommandé de se faire accompagner par un architecte. En effet, celui-ci prendra en compte l’état actuel de la maison et vos souhaits de rénovation pour vous proposer un projet adapté à votre budget et faisable techniquement. Il pourra vous accompagner de la conception du projet à sa livraison, tout en s’occupant des démarches administratives et du suivi des travaux.
Selon l’état de la maison, il se peut que vous ayez à entreprendre de gros travaux : reprise des fondations, rénovation du toit, isolation, remplacement du système de chauffage, rénovation du réseau électrique, des canalisations… Ou des travaux plus modestes : changement des revêtements de sol et muraux, remplacement des fenêtres, aménagement d’une nouvelle cuisine… Un architecte pourra vous conseiller au mieux sur les travaux à effectuer en priorité.
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